Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản vẫn tiếp diễn. Giá giảm vừa phải trong quý 4, nhưng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Tình hình đặc biệt nghiêm trọng ở các tòa nhà văn phòng. Những thay đổi do đại dịch Covid-19 gây ra vẫn đang có tác động lớn ở đó.
Theo các nhà tài chính quan trọng nhất, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Đức vẫn chưa có hồi kết. Trong quý 4 năm 2023, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP), giá bất động sản nhà ở giảm trung bình 1,6% so với quý trước. So với cùng kỳ năm ngoái, có mức giảm 6,1%, theo báo cáo của hiệp hội, đại diện cho Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken và các ngân hàng tiết kiệm lớn. Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, nơi các văn phòng nói riêng đang chịu áp lực do xu hướng làm việc tại nhà, hiệp hội ghi nhận mức giảm giá chưa từng có ở khu vực này. Các vấn đề đang ngày càng ảnh hưởng đến các ngân hàng.
Các số liệu cho thấy việc ổn định thị trường bất động sản mất nhiều thời gian hơn nhiều người dự kiến. Giá đã giảm kể từ giữa năm 2022. Tổng giám đốc VDP Jens Tolckmitt cho biết: “Sự thay đổi giá bất động sản, thường là chủ đề đầu cơ của công chúng, vẫn chưa thể đoán trước được”. “Năm 2024 cũng sẽ vẫn khó khăn trong thời điểm hiện tại.”
Giá cả ở các đô thị ổn định hơn
Chỉ số giá bất động sản VDP dựa trên dữ liệu giao dịch từ hơn 700 ngân hàng và có ý nghĩa hơn so với những phân tích chỉ dựa trên quảng cáo. Bởi vì khi bán bất động sản, việc đàm phán diễn ra và việc chênh lệch so với giá đưa ra là điều bình thường.
Nguyên nhân chính khiến giá giảm là do lãi suất tăng, khiến việc đầu tư cho bất động sản trở nên đắt đỏ hơn. Nhiều người không còn đủ khả năng để mua chúng. Đầu tư không còn có giá trị đối với các nhà đầu tư lớn. Theo viện nghiên cứu kinh tế Kiel IfW, giá bất động sản dân cư ở Đức đã giảm đến mức lịch sử vào năm ngoái. Dữ liệu chính thức cho quý 4 vẫn đang chờ xử lý.
Theo VDP, vào cuối năm, giá nhà cho nhiều hộ gia đình một lần nữa chịu áp lực lớn hơn một chút so với giá nhà ở do chủ sở hữu sử dụng. Tại bảy đô thị, mức giảm giá trung bình chỉ hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Điểm trừ lớn nhất là ở Munich và Frankfurt với tỷ lệ tốt là 6% mỗi nơi, thấp nhất ở Cologne (4,4%) và Düsseldorf (4,8%).
Sự hỗn loạn xung quanh bất động sản thương mại đến các ngân hàng Đức
Tolckmitt cho biết, đầu năm, thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng suy thoái. Giá bất động sản dân cư có thể sẽ ổn định vào mùa hè, nhưng giá bất động sản thương mại sẽ không ổn định trước cuối năm nay.
Đối với bất động sản thương mại, VDP ghi nhận mức giảm mạnh lịch sử vào cuối năm 2023, với giá giảm 12,1% so với cùng kỳ năm trước và 4,9% so với quý trước. Bởi vì xu hướng văn phòng tại nhà đồng nghĩa với việc cần ít văn phòng hơn, bất động sản ở nhiều quốc gia đang chịu áp lực, điều này đặc biệt gây căng thẳng cho bảng cân đối kế toán của các ngân hàng Mỹ.
Cuộc khủng hoảng hiện nay cũng đang lan đến các ngân hàng Đức. Deutsche Pfandbriefbank đã phải tăng dự phòng rủi ro trước các cuộc khủng hoảng trong quý 4 và gần đây đã cố gắng trấn an các nhà đầu tư bằng một tuyên bố về tình hình thanh khoản của mình.
Deutsche Bank tham gia tương đối nhiều vào thị trường bất động sản thương mại Mỹ. Nó đã cấp các khoản vay trị giá khoảng 17 tỷ euro cho bất động sản thương mại của Hoa Kỳ, trong đó có 7 tỷ euro dành cho văn phòng. Giám đốc tài chính James von Moltke gần đây cho biết tổ chức tài chính này sẽ có thể đối phó với tình trạng vỡ nợ đối với các khoản vay đối với bất động sản thương mại của Hoa Kỳ. Tuy nhiên, chúng có thể sẽ cao hơn trong quý đầu tiên và có thể là quý thứ hai so với mức mà Deutsche Bank mong muốn. Đồng thời, viện này chỉ ra rằng danh mục đầu tư văn phòng tại Mỹ chỉ chiếm 1,5% tổng dư nợ cho vay.
Lê Trung khoa – Thoibao.de ( Tổng hợp)
