Với sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất, sự bùng nổ kéo dài trên thị trường bất động sản Đức đã đi vào bế tắc, đúng như dự đoán. Theo Văn phòng Thống kê Liên bang, nhu cầu giảm do chi phí tài chính cao hơn và lạm phát cao là nguyên nhân quyết định khiến giá mua giảm.
Vào cuối năm 2022, giá bất động sản nhà ở lần đầu tiên giảm sau 12 năm. Từ tháng 10 đến tháng 12, giá đã giảm trung bình 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo của Văn phòng Thống kê Liên bang. Đây là lần giảm đầu tiên kể từ cuối năm 2010, khi có mức giảm 0,5%.
Trong quý đầu tiên của năm 2007, giá mua căn hộ và nhà liền kề và đơn lập đã giảm mạnh hơn 3,8 phần trăm. So với quý 3 năm 2022, giá đã giảm trung bình 5,0 phần trăm. Các nhà thống kê giải thích: “Yếu tố quyết định khiến giá mua giảm có thể là do nhu cầu giảm do chi phí tài chính tăng và lạm phát cao kéo dài”.
Với sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất, sự bùng nổ kéo dài trên thị trường bất động sản Đức đã đi vào bế tắc vì các khoản vay trở nên quá đắt đỏ. Tuy nhiên, nhìn chung vào năm 2022, giá bất động sản nhà ở đã tăng 5,3% so với năm trước do sự tăng trưởng trong ba quý đầu năm. Vào năm 2021, giá đã tăng hơn 11,5%, cao nhất so với bất kỳ năm nào trước đó kể từ khi bắt đầu chuỗi thời gian từ năm 2000.
Cuối năm, sự sụt giảm hầu hết được ghi nhận ở cả thành thị và nông thôn. “Giá nhà ở một và hai hộ gia đình giảm nhiều hơn so với nhà chung cư“, theo các nhà thống kê. Chẳng hạn, nhà liền kề và biệt lập ở các quận nội thành rẻ hơn 5,9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà chung cư ở các thành phố này chỉ giảm 1%.
Tại các huyện nông thôn dân cư thưa thớt, nhà liền kề và biệt lập giảm hơn 5,5%, trong khi nhà chung cư tăng hơn một chút ở mức 0,1%. Tại các đô thị lớn như Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt am Main, Stuttgart và Düsseldorf, giá nhà ở một gia đình và nhà ở hai gia đình giảm 2,9% và giá căn hộ chung cư giảm 1,6%.
Theo Bundesbank, việc định giá quá cao giá bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục vào năm ngoái. Tại các thành phố, giá nhà vào năm 2022 vẫn cao hơn mức hợp lý từ 25 đến 40%, như các nhà kinh tế của họ nhận thấy.
Trung Khoa – (Tổng hợp)
